2019
08-20

[开发商]买房要看开发商 你知道如何选择开发商

  如果在买房前就提前了解要入驻的物业,选择一个口碑好信誉高的物业管理小区,我们业主就能够省去许多烦恼。因此,我们在买房时还应该注意物业的选择。

  大开发商有多年的设计施工经验,以及长期的合作伙伴,他们一般也会筛选合作伙伴的。比如,大开发商会与非常有实力、有资质的承建商、施工单位合作,严格控制工程质量,从而使房屋质量更好。

  我们买房子的时候,在地段、户型,楼层,交通,配套都基本相同的情况下,如果价位也基本一致,那毫无疑问,我们一定是选择大的开发商。但是在价位差距比较大的情况下,很多人就会纠结一个问题:是多花些钱选择一个大的品牌开发商的楼盘还是经济实惠的选择一个本土小开发商的房子?今天小编带你解开顾虑

  在网络上、电视上我们已经不止一次的看到,某某楼盘延期好几年不能如期交房,导致业主无奈拉条幅维权,找相关部门投诉、索赔,业主花了大价钱买了房子却住不上,只能租房子住,可以说非常无奈。

  4、未来房价涨价幅度大

  在如期交房的这个问题上可以说大开发商占据比较大的优势,理由如下:大开发商资金雄厚,周转能力强,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,尤其是对期房而言,可以很好地规避烂尾风险。即使退一步说大开发商延期交付,凭借其品牌实力,资金实力,品牌信誉,索赔阶段也会顺利的多。

  买了房子也许是为了非自住、也许是为了自己现在或者是将来的居住需求,无论是什么原因,房价保值都是我们业主迫切的需求。大开发商品牌价值家喻户晓,相比小开发商市场认可度高,在房价上行期涨价很快,在房价下行期,也更具有抗跌性。

  我国房地产建设事业蓬勃发展,工程质量日益成为人们关注的。工程设计、建设单位责任机制、施工单位的素质、建筑材料选用、监理单位的质量管理等方面容易造成房屋的各种质量问题。

  2、大开发商施工质量好

  在物业排名中,我们不难发现,排名靠前的基本都是大开发商的自带物业,比如万科物业发展有限公司、碧桂园物业服务有限公司、保利物业发展股份有限公司等,一般大开发商的楼盘都会用自己公司的物业,而小开发商可能会后期自主选择物业,对物业的质量我们很难放心。

  1、大开发商保证如期交房

  3、大开发商物业好

  如果是现房,大家可自行通过比较现有的质量、物业等,根据个人实力、楼盘住户口碑等选择大开发商或小开发商,本文主要讨论买期房,为什么要选大开发商?

  购房者购买新房通常都是直接去售楼处,和开发商直接进行交易。因此,选择一家靠谱开发商就十分重要了。我们在看楼盘时,经常会听到售楼员说房子属于大开发商开发的,质量、服务都有保证,这是真的吗?一起来看看购房者买房时选择大开发商都有哪些好处吧。另外,购房者还要学会挑选开发商才行,你需要了解的内容本文都会一一介绍。

  3、物业管理有保障

  有实力的开发商,不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量,一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性就越差。

  三、如何挑选好的开发商?

  3、了解开发商以往开发的项目

  二、选大开发商有什么好处?

  2、查询开发商资质等级

  1、质量有保障

  买房子需要花费一大笔资金,购房者都希望选择一个靠谱的开发商,所以,大家在买房前一定要认真挑选开发商。因为,大开发商开发的房子不仅质量有保证,而且后期的服务一般也不会差。小开发商的房子价格虽然相对便宜些,但小编建议大家慎买,万一出现点问题后悔都来不及。

  开发商的等级可以分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景,信誉度高,实力相较于其他几级要强很多。

  大开发商在开发土地的时候,都会在前期做一些调研。大品牌开发商都已经有了十几年甚至几十年的开发经验,这一方面的话会比小开发商拥有更加完善和专业的调研团队,并且和政府有过多次合作,可能会比小开发商更早知道政府的布局,知道政策会向哪里倾斜,哪个地段会更有上升的空间。

  物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。

  买房时,判断开发商的实力是非常重要的,开发商的实力不同,资质也不同,资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。

  在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级以下就是普通开发商了。

  1、搜索网上评价

  2、大开发商具前瞻性眼光

  网络上的消息流传得很快,购房者可以在网上搜索开发商的相关资料,如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外,对于开发商的一些报道也可以多加关注,看看有没有出现过与业主之间的纠纷,尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

  一、开发商的实力重要吗?

  大的开发商实力雄厚,有更多的资金和资源花在楼盘建筑上,不会因为项目过大而忽视了建筑的质量问题。大品牌的开发商,有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋,有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施,还有贴心的物业服务。可以说,从建筑材料的选择,到楼盘的施工,再到后的质量监控,品牌开发商有完善的、科学的一套流程。

  实地考察是买房必不可少的一步,这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

  开发商的等级可以分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景,信誉度高,实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般,四级的开发商小编是不建议考虑的。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。

  小编提醒大家,复印件很容易作假,有必要的话,购房者可以要求查看开发商五证原件。

  1、看五证

  大开发商实力也会更强一些,大的开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施也很完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商一般为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,负责且敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。

  4、看开发商的口碑如何

  2、看等级资质

  5、实地考察楼盘

  看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地,先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

  6、看承建地块的大小

  如果你不会选择开发商,那可以参考其他购房者的选择,比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商实力也就越强。

  以上就是关于买房如何选择开发商的介绍了,对于购买新房的购房者来说,开发商的实力是房屋质量的重要保证,所以开发商的实力是大家在买房的时候,必须考虑的一个问题,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

  如今购房者买房都是要经过很长一段时间的挑选的,通常情况下,购房者会发现同一区域的房子,价格也会有所不同,影响房屋价格的因素有很多,其中一个就是要看开发商的实力,那么你知道如何选择开发商吗?

  3、看开发商以往的业绩

  跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的,如果业主对开发商的评价都很好,开发商自然也会有很好的口碑,开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。