2019
07-31

[房贷利率]2018年房贷利率是多少?

  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

  同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  贷款买房子无疑也是一个很好的选择,可以让我们快速拥有一个属于自己的家。只是很多人刚刚步入社会,还是不是很清楚买房子贷款的相关问题,不少人经常困惑:2018年买房子的贷款利率是多少?

  自2017年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。

  在这里小编要提醒大家:家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。

  房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

  大家可以根据自己的情况,来结合本文的内容,进行贷款的办理。

  二、2019年房贷利息怎么算?

  五年以上3.25%

  月利率=年利率/12

  根据央行最新公布的消息,利率标准如下:

  1、等额本息法:计算公式

  随着社会经济的发展,越来越多人选择贷款买房,大家最关心的问题还是房贷利率,毕竟一点小变动对房贷成本的影响是很大的,今天我们就来介绍一下,2019年买房的话,房贷利率是多少?该怎么计算?

  一至五年(含五年)4.75%

  由于各地房价、政策都不同,所以很多地区对自己的情况做了相应的调整,比如制定出限购、上浮贷款利率等,从目前来看,银行上浮20%——30%,有的民营银行贷款利率稍微好点也是上浮10%——20%,具体需要咨询银行才能知晓。

  转自希财网

  大家签订房贷合同的时候,可以根据自己的情况选择合适的还款方式,等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

  一年以内(含一年)4.35%

  中长期贷款

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  短期贷款

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  一、2019年房贷基准利率

  2、等额本金法:计算公式

  五年(含)以下2.75%

  个人住房公积金贷款

  五年以上4.90%

  >>>>首先,我们来具体看一下房贷利率的走势及形成该态势的原因所在。

  >>>>那么,在这种情况,未来郑州的房贷利率有可能下调吗?

  对房企来说,总有购房者来承接这些成本;

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  以早年的基准利率为4.9%计算,若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。

  所以对于当下的购房者来说,最头疼的反而不是房价,而是房贷利率了。房价处于稳定的状态,更无法改变,而房贷利率的支出和变动,则充满的了压力和不确定性。

  “除了房价,最能牵动刚需购房者神经的就是房贷了。”

  这对郑州市民来说是个不小的打击,尤其是对没有房的刚需来说,不仅面临着史上最高的房价,还要承担史上最高的房贷利率和利息。

  如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

  最新的数据显示,自2017年1月以来全国房贷利率已经连续22个月上涨了。这也就意味着,在不考虑房价上涨因素的情况下,刚需购房者的买房成本也已经连续22个月上涨。

  郑州在房价涨幅遥遥领先全国其他城市之后,又再次迎来了房贷利率首次突破6%,连续11个月领先全国其他城市的新气象。

  3、政策导向很明确,未来依旧是加紧的调控的时期。既然如此,金融手段当然也不会就那么简单的放松。虽然要保证刚需们的购房需求,但抑制房价上涨和炒房客的肆虐也是当下很重要的任务。在这种房贷利率一路攀升的情况下,刚需该掉头离开楼市或者放缓购房的脚步吗?

  利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元;

  有多少购房者迎难而上,就有多少购房者退缩不前,这在楼市上是很正常的一种心理反应,就像很多人看到别人因为房子降价去打闹售楼部一样,觉得自己再等等去买房,一定会更加信心满满,殊不知,那些打闹售楼部的人是否会得到合理的解释和应有的回报。毕竟,行业人知道的内幕更多的是变相降价和降价降标准的操作。

  我们猜测,近一两年继续上浮或者保持这样的水平会是大概率事件,理由有3点:

  具体压力有多大,其实这笔账很多人都算过,我们简单给的大家列举一组数据,见证一下时代给予的尴尬境地:

  最终,我们需要明白的是:

  对于买房这件事,房价让你伤不起,房贷更让你伤不起,但真正的智者,早在十年前就明白,早下手为强。楼市这事,虽然玄幻,但终究是有规律可循的,我们说过太多它背后的支撑,在此也不想再次一一赘述,只想表达一句:想买房的早就买了,装睡的人,永远也叫不醒。

  如果有朝一日,房贷利率不上浮了,可能就是房价反弹回归的时刻。无辜的韭菜们,总得在房价和房贷中间选择一个。

  很多人都会说,对刚需而言,买房是早晚的事,早买晚买都要买,未来的房价绝对比现在贵,如果你是因为等一个房贷利率的下调,这个希望着实渺茫。因为你等到的或许是下调房贷利率之后新一波上涨的房价,在购房成本的支出上,或许你没有多少变化,但对于生活来说,你耽误的时间不是金钱所能置换的。

  房贷利率上浮对国家来说,是调控楼市,稳定楼市的一项政策;

  在这波房贷利率涨势开始之前,郑州大部分的购房者还能享受到房贷利率9折的优惠,随着全国楼市调控手段和政策的加严,除了行政手段之外,用金融手段牵制过快发展的楼市和房价也被提上日程,首先行动的就是首套房房贷利率上浮25%,到2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍。到目前为止,在全国重点监测的城市中,首套房平均利率最低为上海的5.15%,最高为郑州的6.03%。

  对购房者来说,除了多掏钱,再没有别的影响了。

  无论是从全国还是从郑州本地来看,房贷利率近一年以来,一直呈现上浮,一路攀升的趋势。那么在这种情况下,刚需人群该如何应对呢?

  2、即使在调控形势严峻的情况下,楼市的热度依旧没有太大的消退,或者说,市场的房贷需求还是十分旺盛的。对银行的放款额度和资金提出了更高的需求。房贷利率的提高,对银行来说,没有什么损失。

  平白无故支付的钱,都需要自己一个月一个月像割肉般,去偿还。

  1、前一波房贷的支出,让银行需要对自己的客户进行一个资质的筛选,保证优质客户和优质资产。对于银行来说,最有效的做法是提高门槛,即继续保持相对较高的房贷利率。倒不是说银行愿意这么做,毕竟在求质和求量中间,银行只能选择其一。

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  对银行来说,是增加收益,防范风险的有效手段;